Объект №14761 · дом · снято

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Искра-8 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 36 м², участок 12 сот., панель.
Цена 980 тыс. ₽; цена не менялась с 19.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 56 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 625 тыс. → дом ≈355 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈833 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈136 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈4,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14761

Рейтинг 39/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137050872 Продается дачный дом 36 кв. М. На участке 12 соток в Снт Искра-9, рядом с г. Электросталь. Дом каркасный, одноэтажный. Закрытая веранда. На улице просторная и уютная беседка. На участке теплица, хоз. Блок, летний душ и туалет. На участке растут плодовые деревья и кусты, красивые сосны, туи и цветы. Газон, забор со всех сторон. Отдельный выход в лес, где растут грибы и ягоды. Из коммуникаций: колодец, электричество  солнечные батареи. До города 5 минут езды на машине. Тихие и спокойные соседи. Дом и земля более 5 лет в собственности. Один взрослый собственник. Разумный торг при просмотре. Цена 980 000 руб. Оперативный показ по договоренности. Остались вопросы? Пишите, звоните!