Объект №1476 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Новопоселки д., Егорьевск гор. округ
Дом 72 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 09.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 52 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 199 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 52 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −96 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Егорьевск I ≈20,5 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1476

Рейтинг 13/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся новый, тёплый, каркасный, двухэтажный дом площадью 72 м2 по цене дачи! Дом: Просторная гостиная и кухня для комфортного проживания. Уютные спальни на втором этаже. Большие, пластиковые окна, пропускающие много естественного света. Отсутствие внутренней отделки позволит Вам сделать её под свои желания и на свой вкус воплотив все свои мечты в реальность. Участок: Ровный, квадратный участок в 10 соток позволяет Вам стать ландшафтным дизайнером. На нём прекрасно разместятся уютная беседка и зона барбекю, игровая зона для детей и просторная терраса, теплица и клумбы. Если Ваша фантазия разгуляется на столько, что 10 соток будет мало, можно приобрести два участка по 10 соток по соседству. Местоположение: Прекрасное место для тех, кто ищет тишину и покой. Для любителей рыбалки и купания в шаговой доступности огромный пруд. Для любителей прогулок и сбора грибов  прекрасный лес. Инфраструктура: Электрический счётчик на опоре, 15 квт. Газ проходит по границе участка. В соседней деревне находятся школа, детский сад, магазины, аптека. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Автобус ходит до г. Егорьевск. В пятисот метрах находится родник с чистейшей водой. Отличная телефонная связь и интернет. Не Подходит Под Ипотеку И Материнский Капитал! Возможна рассрочка платежа. Не упустите возможность стать владельцем прекрасного объекта недвижимости на выгодных условиях! Позвоните нам прямо сейчас!