Объект №14759 · дом · снято

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Новая Искра СНТ, Богородский гор. округ
Дача 45 м², участок 9 сот.
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 49/100 · уверенность 52 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 309 тыс. → дом ≈241 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 9 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈134 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Машиностроитель ≈4,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14759

Рейтинг 49/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 127 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Новая искра". В 3-х километрах от г. Электросталь (45 км от Москвы по Горьковскому шоссе). Рядом лес. Пруд "Юбилейный" с пляжем, в 10 минутах езды на машине. По дороге в Снт скважина с питьевой водой. Участок общей площадью 9 соток (6 соток там где находится дом + 3 сотки перед участком). С тыльной стороны  выход в лес. На участке: 2-х этажный дом для проживания в летнее время. На 1-ом этаже кухня/прихожая и комната, но 2-ом комната с застеклённым балконом. По дому проведена проводка, с питанием от аккумулятора и генератора (аккумулятора и генератора сейчас нет). Пристройка  небольшой сарай. Колодец для полива. Электричества на территории Снт нет. Круглогодичный подъезд к каждому участку. Дорогу зимой чистят от снега. Продажа по садовой книжке через председателя. Прописки нет. Все фотографии сделаны 06.06.2026.