Объект №14757 · дом · снято

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Рассвет СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 132 м², участок 6,7 сот., кирпич.
Цена 3,39 млн ₽; цена не менялась с 02.04.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 64 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 463 тыс. → дом ≈2,93 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈2,44 млн, покупка после торга ≈2,88 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,52 млн / целевая ≈6,77 млн / пессимист. ≈6,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈696 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть.
До ст. пл. 14 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14757

Рейтинг 42/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом по Горьковскому шоссе 65 км от Мкад в Снт "Рассвет", пешком от ж\д станции Электрогорск, вся инфраструктура г. Электрогорск, дорога до Снт асфальт (подъезд круглогодичный); автоматические ворота, Снт охраняется. Участок 6 соток, летний водопровод, электричество, теплица, металлические грядки, бассейн, беседка. Две бытовки, в них: помещение под хозяйственный инвентарь, летний душ, туалет финский торфяной, помещение для инструментов. Удобное транспортное сообщение. На машине менее 1 часа от Мкад по М12/Цкад. Ж/д станции Электрогорск и 14 км в пешей доступности. До станции Новогиреево 1,5 часа на электричке. Дом кирпичный, двухэтажный 100м, плюс деревянная пристройка из бруса 150 х200, в ней расположена кухня и душевая. Все окна в доме пластиковые стеклопакеты, в доме 6 комнат, есть печь.