Объект №14754 · дом · снято

Горьковское ш., 46 км от МКАД
Заозерье СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 122 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,29 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,93 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈2,34 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,83 млн / целевая ≈3,45 млн / пессимист. ≈3,07 млн → от пессимистичной прибыль −2,07 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Ковригино ≈5,8 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14754

Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2158650. Срочно! Торг! Дом С Самой Удобной Лестницей + 2 Дома На Участке! Снт "Энтузиаст". Если вы смотрели загородные дома  вы знаете, какая проблема встречается чаще всего Крутые, узкие и опасные лестницы. Здесь  всё наоборот. Широкая, удобная и безопасная лестница. Комфортный подъём без усилий. Идеально для детей и пожилых. Можно спокойно поднимать мебель и вещи. Это редкость для дачных домов  и огромное преимущество для жизни круглый год! А теперь к самому предложению: На участке расположены Сразу 2 Дома  отличное решение для большой семьи или гостей. Локация: 1 минута до магазина (прямо в снт). дороги чистят зимой. тихое и зелёное место. Основном доме 80 кв. М. 2 этажа. просторная кухня-гостиная. 3 спальни. новый кухонный гарнитур. электричество и вода заведены. удобная лестница  отдельный плюс дома! Второй дом 44 кв. М. 2 комнаты. С оборудованной кухней и верандой для чаепитий. Коммуникации: электрическое отопление. летний водопровод. чистая питьевая вода из глубокой скважины на территории Снт. Дополнительно: хозяйственная постройка. Душ и туалет. Можно использовать как гостевой или отдельное жильё. Четыре Яблони Разных Сортов, облепиха, черноплодная рябина, малина, клубника и т. Д. Отдельный Плюс: рядом два озера (одно в пешей доступности). Экологически чистое озеро Бор. Поблизости кантри-парк "Задворки"  отдых, прогулки, развлечения. Магазин в 1 минуте. Удобно добираться из Москвы: ! Ходит автобус от метро Партизанская. Электрички с Курского и Ярославского вокзала. Почему это выгодно: сразу 2 дома. Комфорт для круглогодичного проживания, оба дома построены из бруса и имеют дополнительное утепление! Природа + доступность города. Редкая удобная лестница  безопасность каждый день. Юридическое сопровождение. Помощь в ипотеке. Записывайтесь на просмотр! Дом, в котором всё продумано для жизни и сделано с любовью, а не "для галочки".