Объект №14753 · дом · снято

Горьковское ш., 50 км от МКАД
Виктория-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 999 тыс. ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 52 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 308 тыс. → дом ≈691 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈849 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −245 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электрогорск ≈6,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14753

Рейтинг 23/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в благоустроенном садовом товариществе. Снт огорожено по периметру, въезд через автоматические ворота. Вокруг лес, два озера, где можно отдохнуть и искупаться, магазины. Транспортная доступность. Звоните, расскажу все подробно!