Объект №14751 · дом · снято

Горьковское ш., 35 км от МКАД
Березка-354 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 230 тыс. → дом ≈760 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −324 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Машиностроитель ≈3,7 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14751

Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под авансом до 21.06. Продаётся участок 6 соток с домом, 54 км от Мкад. Участок в собственности более 5 лет, один взрослый собственник. Всё оформлено: межевание проведено, дом и земля зарегистрированы. Что есть на участке: дом 36 м2 (летний каркаснощитовой, крыша обновлена); электричество; колодец (вода); уличный туалет; забор  сеткарабица; машиноместо; плодовые деревья и кусты; плодородная земля. Рядом  лес (через два участка). Недалеко от Снт есть озёра и пруды, пригодные для рыбалки и купания. Подъезд к участку круглогодичный. В посёлке Красный Электрик развитая инфраструктура: супермаркеты, аптека, хозяйственный магазин  всё необходимое рядом в 15 минутах ходьбы. На территории Снт в летнее время также работает магазин. Как добраться: на машине: 54 км от Мкад по Мсд; на общественном транспорте: электричка до ст. Ногинск, далее автобус до ост. Красный Электрик (5 мин), затем пешком 15 мин до участка.