Объект №14750 · дом · снято

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Урожай СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 77,4 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 747 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: колодец; канализация — есть; в описании: баня.
До ст. Крутое ≈2,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14750

Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок: 6 соток, ровный, правильной формы. Огорожен забором. На территории  плодово-ягодные насаждения (яблони, смородина, малина, слива, клубника), две теплицы из поликарбоната и хозблок для инвентаря, баня-бочка 3х2.2, колодец., парковка на 2 машиноместа. Дом: 77 кв. М, два этажа. Дом каркасный весна-лето. Оформлен как не жилой садовый дом. Первый этаж веранда 6х2, кухня 2,5х4, комната 3,5х4, совмещённый санузел; второй  мансардный: 2 комнаты 4х4,4х3 и холл 2х2. Внутри отделка вагонкой. Есть необходимая мебель и холодильник. Хорошие спокойные соседи. Коммуникации: Электричество заведено в дом (круглогодично). Летний водопровод. На участке имеется колодец для полива. Туалет в доме. Инфраструктура: От станции Крутое 2,5 км. Асфальтовая дорога с освещением. Удобный круглогодичный подъезд. В зимний период на территории Снт регулярно проводится чистка дорог от снега. Снт охраняется, на въезде шлагбаум по карточкам-пропускам. В шаговой доступности лес (грибные места). Недалеко от участка имеется современная детская площадка от правления Снт. До центра города Орехово-Зуево 10 минут на машине. Документы: Один собственник, межевание проведено, документы готовы к сделке. Разумный торг при покупке.