Объект №14747 · дом · снято

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Новая Искра СНТ, Богородский гор. округ
Дом 27 м², участок 7 сот.
Цена 560 тыс. ₽, снижали с 570 тыс.; первая цена 570 тыс. ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 51 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 240 тыс. → дом ≈320 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈476 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈950 тыс. / целевая ≈855 тыс. / пессимист. ≈760 тыс. → от пессимистичной прибыль −256 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: свет — нет; в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈4,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14747

Рейтинг 28/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 200 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа по садовой книжке через председателя. Продаётся дача в Снт  дом после свежего косметического ремонта. Крыша  профлист. Участок 7 соток правильной формы, огорожен со всех сторон (профлист/сетка-рабица). Въездные ворота и калитка. Вдоль забора есть широкое парковочное место. Плодово-ягодные посадки. Колодец с чистой водой на участке. Хозблок. Остаётся садовый инвентарь. Новый компактный биотуалет в упаковке в подарок. Электричество отсутствует  требуется автономное решение (генератор, солнечные панели). Безопасность: видеонаблюдение на территории Снт, откатные ворота. Соседи и председатель  отзывчивые, Снт активно развивается. Дороги зимой чистят. В соседнем Снт есть продуктовый магазин. До г. Электросталь 5 минут на машине. Показы по предварительной договоренности.