Объект №14746 · дом · снято

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Новая Искра СНТ, Богородский гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 14.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 57 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 412 тыс. → дом ≈838 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈36 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Машиностроитель ≈4,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14746

Рейтинг 37/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная двухэтажная дача из экспериментальных материалов, построенный в 2012 году. На территории Снт расположен ухоженный участок с теплицами и плодовыми деревьями. В доме четыре комнаты, выполнен косметический ремонт. Отопление печное, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация  выгребная яма. Электричество от генератора и солнечных батарей. Санузел в доме. Для удобства жильцов имеется кабельное/цифровое ТВ. На участке также расположена баня, что добавляет дополнительный комфорт. Участок полностью огорожен забором из профлиста. До участка ведет асфальтированная дорога, обеспечивающая удобный подъезд. В доме проживаем круглый год! Реальному покупателю хороший торг! Продажа по садовой книжке!