Объект №14741 · дом · снято

Горьковское ш., 63 км от МКАД
Луговина СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 7,6 сот., щитовой, 2016 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 69 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 586 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈9,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14741

Рейтинг 27/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СНТ находиться в лесном массиве ,участок находиться в тупике без машин ,беседка, туи ,кусты,теплица,4грядки, электричество,летний водопровод, 2дома по 30м,зимний и летний. зимний из бруса,утеплён,обит вагонкой ,ламинат,душ.кабина,сауна ,печка,можно жить постоянно летний дом полтора этажа щитов. мойка водонагреватель ,обит сайдингом. в собственности 1человек,земля в собственности 7,6 соток,рядом Пятёрочка,Вайлдберриз,магазин в СНТ,аптека,Готов к продаже