Объект №14740 · дом · снято

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Рубин СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 898 тыс.; первая цена 898 тыс. ₽ от 11.08.2024.
Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 531 тыс. → дом ≈219 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈150 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈10 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14740

Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся замечательная дача. Участок ровный. Правильной формы. Участок тупиковый. На территории участка есть: домик, теплица, туалет. Из коммуникацией: скважина, электричество. Дорогая ровная. Есть автоматические ворота при въезде в Снт. Один взрослый собственник. Готовы к быстрому выходу на сделку! По всем вопросам звоните!