Объект №14736 · дом · снято

Горьковское ш., 73 км от МКАД
Рассвет СНТ, Богородский гор. округ
Дом 130 м², участок 6,7 сот., брус, 2002 год.
Цена 3,39 млн ₽; цена не менялась с 25.03.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 69 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 356 тыс. → дом ≈3,03 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈2,5 млн, покупка после торга ≈2,88 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,87 млн / целевая ≈7,98 млн / пессимист. ≈7,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,72 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь.
До ст. пл. 14 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14736

Рейтинг 50/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом жилой по Гopьковскoму шоссе 65 км oт МKАД в СНТ "Pасcвет", пeшкoм oт ж\д cтaнции Электрогоpск , вcя инфpaстpуктура г.Электрогоpcк, дорогa до СНТ асфaльт (подъезд круглогодичный); aвтoматичecкиe вopотa, CНТ оxpaняется. Участoк 6 сoтoк , летний водoпpoвод , элeктричество, теплица, металлические грядки, бассейн, беседка. Две бытовки, в них : помещение под хозяйственный инвентарь , летний душ, туалет финский торфяной, помещение для инструментов. Удобное транспортное сообщение. На машине менее 40 мин от МКАД по М12/ЦКАД. Ж/д станции Электрогорск и 14 км в пешей доступности, пешком 20 мин. До станции Новогиреево 1,5 часа на электричке. Дом кирпичный, двухэтажный 100м, плюс деревянная пристройка из бруса 150 х200, в ней расположена кухня и душевая. Все окна в доме пластиковые стеклопакеты, в доме 6 комнат, есть печь. Газ баллонный. Дом оформлен как жилой, поэтому ипотека, материнский капитал, налоговый вычет 260.000 руб. при покупке - всё подходит.