Объект №14733 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Росинка СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 20 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 27.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 735 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 91 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 28 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −110 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈2,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14733

Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается хорошая дача из бревна, площадью 40 кв. М. На участке 12 сот. В доме два этажа: на первом этаже кухня и большая комната, на втором этаже одна большая комната, которую можно обустроить по своему желанию и вкусу. В доме есть отдельная комната, которая сейчас используется для садового инвентаря, но ее можно обустроить под ванную комнату. К дому пристроен небольшой навес, в который можно что то убрать или применять для отдыха (можно поставить столик и стулья), навес есть на фото. Участок 12 сот. Ровный, сухой, огорожен проф листом с двух сторон. На участке много плодовых насаждений, туй. Также на участке есть ленточный фундамент площадью 6х6, который в дальнейшем можно использовать для строительства нового дома, это хорошая возможность с экономить порядка 400.000Р. Совсем недавно поставили абсолютно новую бытовку 6х2. Туалет находится на улице, видно на фото. Вода-скважина 20 м не заведена в дом. В Снт много соседей живут круглогодично. Вокруг Снт лес, озеро, это прекрасное место для отдыха и проживания всей семьей. До города Электрогорск и парка отдыха 5 минут пешком, также рядом расположен бассейн, магазины, банк, школы, детские сады, Мфц. Один взрослый собственник, все документы готовы к сделке. Вся дополнительная информация по телефону, просмотр по предварительной договоренности.