Объект №14732 · дом · снято

Горьковское ш., 33 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дача 20 м², участок 7,8 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,7 млн → дом ≈1,8 млн ₽, 90 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −2,02 млн ₽, маржа −149 %, ROI −60 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Ногинск ≈3,4 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14732

Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок с домиком. Участок 7.8 сотки, возле дома имеется ещё 1.2 сотки принадлежащие городу, мы ими пользуемся:). Можно оформить без каких либо проблем, цена примерно 30т. Р. Забор сплошной с двух сторон ( с одной стороны 2 метра высотой с другой стороны 2.5 метра), по границам с соседями сетка рабица. На участке имеется колодец глубиной 5.5 колец, вода чистая, питьевая. Электричество: Сип кабель, 5квт (есть возможность подключения 15квт), договор с энергосбытом прямой. Беседка 15м2, мангальная зона с самодельными тандыром, на бетонной плите есть весь необходимый материал для возведения беседки вокруг мангальной зоны. Просторный хоз. Блок. Газ по границе участка! Высокоскоростной интернет по границе участка! В Снт многие живут круглый год, оно и не удивительно, так как Снт по факту расположено в черте города. Почти до самой дачи асфальт, 200 метров грунтовки, зимой дороги чистят регулярно! Кадастровый номер имеется на публичной кадастровой карте, но если надо скину отдельно (по запросу). Я (один) собственник, в собственности более 5 лет. Осмотр желательно вечером, после 17.00, либо в выходные дни.