Объект №14731 · дом · снято

Горьковское ш., 30 км от МКАД
Кристалл СНТ, Богородский гор. округ
Дача 75 м², участок 6,6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 61 %
Земля ≈283 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,87 млн → дом ≈734 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Ногинск ≈3,8 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14731

Рейтинг 39/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача 75 кв. М на благоустроенном участке в окружении леса. Уникальное расположение и атмосфера: Приватность: камерное Снт на живописной поляне рядом с Ногинском. Микроклимат: вековой лес окружает Снт "Полянка" со всех сторон, создавая свой особенный комфортный микроклимат. Локация: идеальное сочетание тишины, полного единения с природой и всей инфраструктуры г. Ногинска. Безопасность и дороги: Закрытая территория: въезд в Снт через автоматические ворота (открываются с пульта или телефона). Отличный подъезд: качественный асфальт до ворот Снт, далее до участка  ровная асфальтовая крошка. Дом и постройки: Надежная основа: двухэтажный щитовой летний дом на прочном фундаменте из железобетонных блоков. Пространство: площадь дома 60 кв. М плюс светлая остекленная веранда 15 кв. М для уютных вечеров. Постройки: на участке расположен крепкий хозблок (3х4 м) для хранения инвентаря. Ухоженный и сухой участок 6,6 соток. Рельеф: участок всегда сухой благодаря удачному расположению. Ландшафт: высажены аккуратные газоны, декоративные группы деревьев и кустарников, яркие цветники. Бонус: обустроен эстетичный декоративный огород  идеальный баланс красоты и пользы. Коммуникации: Электричество: заведено в дом, работает без перебоев. Кондиционирование: в доме установлен кондиционер. Канализация: установлена современная локальная система очистки "Топас-5" (комфорт как в городе). Водоснабжение: сейчас летний водопровод запитан из колодца на смежном участке. Потребуется выкопать собственный колодец (насос имеется). Эксклюзивное предложение (Расширение до 12,7 соток): Есть уникальная возможность приобрести соседний смежный участок (6,1 сотка). На нем расположены: действующая баня с основательной кирпичной печью и капитальный недострой площадью 150 кв. М (надежная коробка дома из блоков Bonolit под крышей). При покупке двух участков вы получаете шикарную усадьбу общей площадью 12,7 сотки с гостевым и основным домами, баней и готовой инфраструктурой. Стоимость объединения обсуждается индивидуально. Юридическая информация: Один взрослый собственник (в собственности более 5 лет). Границы размежеваны, документы полностью готовы к сделке. Для поиска: купить дачу по Горьковскому направлению, дача рядом с лесом, Снт Полянка Ногинск, дача с благоустроенным участком, купить летний дом, ухоженная дача Подмосковье, дача по Горьковскому шоссе.