Объект №1473 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Коломенский № 4 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 53 м², участок 5 сот., брус.
Цена 1,79 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 14.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 68/100 · уверенность 59 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 860 тыс. → дом ≈930 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 52 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,1 млн / целевая ≈5,49 млн / пессимист. ≈4,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,4 млн ₽, маржа 49 %, ROI 97 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Лысцовская ≈3,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1473

Рейтинг 68/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается уютная брусовая дача, расположенная на ухоженном земельном участке, общей площадью 5 соток, расположенный в Снт "Коломзаводской 4", который находится в черте города Коломна Московской области. Преимущества Приобретения Данного Объекта: участок ровный, сухой; имеется место для парковки Вашего автомобиля; на участке растут различные пложвые деревья и кустарники: яблони различных сортов, красная и чёрная смородина, боярышник, слива; имеется центральный летний водопровод;. Участок огорожен; На участке расположен двухэтажный брусовой дом, в котором расположена светлая и просторная терасса и большая комната; Внутри дом отделан евровагонкой, что делает проживание в нем экологически комфортным; высокий ленточный фундамент; Транспортная доступность: от Снт до города с регулярностью ходит автобус; Коммуникабельные соседи, что тоже играет важную роль; Документы готовы к сделке, быстрый выход на сделку. Оперативный показ по предварительной договоренности и даже в выходные дни. Полная юридическая проверка всех участников сделки, помощь в одобрении ипотеки. Ваш агент Елена с радостью ответит на все Ваши интересующие вопросы.