Объект №14727 · дом · снято

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Луговина СНТ, Богородский гор. округ
Дача 30 м², участок 5,2 сот.
Цена 1,28 млн ₽, снижали с 1,38 млн; первая цена 1,38 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 483 тыс. → дом ≈797 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,09 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −529 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈9,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14727

Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136510252 Участок с дачным домом в окружённом лесом Снт "Луговина". Участок: - Площадь: 5,2 соток, приподнят и отсыпан, правильной формы. - Территория огорожена забором. - Въездные ворота на участок для одной машины. - Дом. - Теплицы. - Туалет. - Хозблок. - Плодово-ягодные деревья и кустарники, многолетние цветы. Много ягод. - Летний водопровод. - Участок поставлен на кадастровый учёт с определением границ. Дом: - Дом зарегистрирован. 1 этаж: одна комната, кухня, прихожая. 2 этаж: одна комната. - Фундамент ленточный. - Крепкий, тёплый, внутри обит доской. - Электричество. Инфраструктура: - Снт Луговина  чистое и ухоженное Снт, расположенное в удалении от промышленных объектов и производств. - Окружено ягодными и грибными лесами. - Улицы освещены. - Чистый воздух. - Спокойные и дружелюбные соседи, часть из которых проживают круглогодично. - Удобный подъезд. Дороги зимой чистят. - Шлагбаум в Снт открываются по пропуску. - Хорошая транспортная доступность на общественном транспорте. Остановка близко. До ж/д и автовокзала г. Ногинска- 20 км, г. Электрогорска  12 км. Рядом магазин Пятёрочка, фермерский продуктовый магазин, аптека и маркетплейсы.