Горьковское ш., 21 км от МКАД
Горьковское Болото-НМ СНТ, Богородский гор. округ
Дом 27,7 м², участок 6,4 сот., дерево.
Цена 1,78 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 917 тыс. → дом ≈863 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈454 тыс., покупка после торга ≈1,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −355 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈2,7 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №14725
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 22 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 143 270 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 917 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 863 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 155 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 50 сот. | 15 500 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Слава СНТ | 7 сот. | 3 100 000 | 442 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Экран СНТ | 7,8 сот. | 1 100 000 | 141 026 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 7,1 сот. | 1 200 000 | 169 014 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заря СНТ | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заря СНТ | 5,3 сот. | 600 000 | 113 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 04.08.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 454 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 556 / 68 594 / 155 477 |
| цена объекта | 1 780 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 513 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 015 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 914 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 814 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 612 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -355 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Озерки СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Тэповец СНТ | 27 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Березка СНТ | 30 м² | 6,9 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Вишняково д. | 28,2 м² | 4 сот. | 3 450 000 | 122 340 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | имени Воровского пос. | 32 м² | 6,8 сот. | 2 150 000 | 67 188 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Первомаец СТ | 29,1 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 120 275 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Станкоагрегат СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 34 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 55 882 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Нептун СНТ | 28,3 м² | 5,6 сот. | 4 400 000 | 155 477 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Лето СНТ | 21,8 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 80 275 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 1 780 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 780 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137593817 Продам уютную камерную дачу в Богородском г.о. В 35км от МКАД по М12 или Горьковскому ш. Участок правильной прямоугольный формы площадью 644 кв.м ровный и сухой, с удобным заездом и зоной парковки. Огорожен и отмежован. На участке Торг.