Горьковское ш., 33 км от МКАД
Иванисово с., Электросталь гор. округ
Дом 68 м², участок 4 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 27.03.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 816 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −98 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −3 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Фрязево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №14724
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 204 038 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 816 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 183 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 412 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Иванисово СНТ | 5,7 сот. | 900 000 | 157 895 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Иванисово с. | 6 сот. | 1 599 999 | 266 666 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фрязево пос. | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубровка СНТ | 5 сот. | 400 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рябинушка СНТ | 7 сот. | 2 450 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фрязево пос. | 6,3 сот. | 3 200 000 | 507 936 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружный СНТ | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дубровка СТ | 6,5 сот. | 1 600 000 | 246 154 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фрязево пос. | 5,9 сот. | 3 500 000 | 593 220 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малыш СНТ | 6,3 сот. | 4 600 000 | 730 159 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 412 / 51 893 / 105 147 |
| цена объекта | 1 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 699 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 453 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 280 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 108 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 762 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -97 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Дубровка СТ | 68 м² | 4 сот. | 1 999 999 | 29 412 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Фрязево пос. | 65 м² | 6 сот. | 3 350 555 | 51 547 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Мечта СНТ | 70 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 92 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Приборостроитель СНТ | 68 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 51 471 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Металлург СНТ | 72,3 м² | 4,1 сот. | 6 399 999 | 88 520 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Колос СНТ | 72 м² | 4 сот. | 3 500 000 | 48 611 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Зеленый городок-5 СНТ | 68 м² | 2,9 сот. | 7 150 000 | 105 147 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дубровка СТ | 75 м² | 6 сот. | 3 660 000 | 48 800 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Землеустроитель СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 55 714 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Чайка СНТ | 67 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 52 239 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2026 | 1 999 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 999 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Есть видео! Продаётся дом, находящийся в черте города Электросталь, и его цена сравнима с альтернативой в виде однокомнатной квартиры. Недвижимость расположена в снт "Дубровка" и идеально подходит для круглогодичного проживания. В доме есть свет, а