Объект №14721 · дом · снято

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Вереск СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 54 м², участок 8 сот., 2024 год.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 448 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −794 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Электрогорск ≈2,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14721

Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дом! Торга нет! Цена указана с учётом всех отсутствующих позиций. Дом , можно доделать до круглогодичного проживания ( есть соседи проживающие круглогодично) В доме уже есть некоторая мебель, проведено и подключено электричество! До станции Электрогорск 5 минут на машине, 20 минут пешком! Рядом очень красивые леса и водоёмы! Цена окончательная ( участки в СНТ - от 600 т.р , цены на стройматериалы можно увидеть в строительных магазинах)!