Горьковское ш., 62 км от МКАД
Наука СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 42 м², участок 4,5 сот., 2007 год.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 239 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −264 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 14 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14720
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 4.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 53 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 239 000 ₽ (4,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 211 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Наука СНТ | 5,5 сот. | 500 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пчелка СНТ | 11 сот. | 1 900 000 | 172 727 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 11 сот. | 2 100 000 | 190 909 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Вереск СНТ | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звездочка СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мечта СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Вереск СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Труженик СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 50 238 / 86 111 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 136 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 029 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 922 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 709 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -263 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Наука СНТ | 45 м² | 4,5 сот. | 1 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Березка СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Родник СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 2 799 000 | 69 975 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рассвет СНТ | 46,7 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 53 533 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Липовая Грива СНТ | 45,2 м² | 6,4 сот. | 1 990 000 | 44 027 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Родник СНТ | 45 м² | 5,1 сот. | 2 700 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Звездочка-1 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 86 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Берендей СНТ | 42 м² | 6,5 сот. | 1 700 000 | 40 476 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дружба СНТ | 36 м² | 5 сот. | 1 690 000 | 46 944 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пингвин СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 80 208 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 1 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом площадью 42 кв.м с двумя этажами, построенный в 2007 году из сэндвич-панелей. Дом расположен на участке СНТ, что обеспечивает спокойную атмосферу загородной жизни. В доме выполнен косметический ремонт, стены обшиты деревом, создавая теплую и домашнюю обстановку. На первом этаже находятся комната и кухня, а на втором этаже комната. Для удобства владельцев предусмотрен колодец и летний водопровод для водоснабжения. Интернет через Wi-Fi позволяет оставаться на связи даже вдали от городской суеты. Транспортная доступность обеспечивается железнодорожной станцией поблизости. Санузел находится на улице. Дом подходит для тех, кто ценит комфорт и близость к природе.