Горьковское ш., 43 км от МКАД
Березка СНТ, Можайский гор. округ
Дом 48 м², участок 8,2 сот., 2008 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 01.03.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 57 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 947 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 64 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,39 млн / целевая ≈3,95 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈784 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Машиностроитель ≈3,9 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14716
Рейтинг 55/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 57 % | 24.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 29 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 38 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 115 526 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 947 000 ₽ (8,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 253 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 104 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Березка СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Энергетик СНТ | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березка СНТ | 6,5 сот. | 850 000 | 130 769 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Южное СНТ | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Южное СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Импульс СНТ | 8,4 сот. | 700 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка-2 СНТ | 5,7 сот. | 650 000 | 114 035 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Импульс СНТ | 12 сот. | 2 550 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Импульс СНТ | 7 сот. | 590 000 | 84 286 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 64 000 / 87 800 / 157 800 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 393 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 173 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 954 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 514 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 784 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Росинка-Борилово СНТ да: «с/у» + «мебелирован» | 50 м² | 7,5 сот. | 4 390 000 | 87 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Жилино д. да: «душевая кабина» + «отделка» | 50 м² | 8,3 сот. | 7 890 000 | 157 800 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Жилино д. да: «душевая кабина» + «отделка» | 50 м² | 8 сот. | 7 890 000 | 157 800 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Сосны СНТ да: «душевой кабиной» + «мебелью» | 50 м² | 7,7 сот. | 3 200 000 | 64 000 | снято (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Изумрудная Поляна ДНП да: «санузел» + «ремонтом» | 45 м² | 9 сот. | 3 800 000 | 84 444 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.03.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 09.03.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже дом в 2 этажа для круглогодичного проживания на земельном участке 8 соток. Кадастровый номер дома: 50:16:0402019:1327 Кадастровый номер земельного участка: 50:16:0402029:27 В дом заведены все коммуникации: Электричество - мощность 5,5 кВТ Отопление - можно использовать печь, можно отапливаться электрокотлом Водоснабжение - колодец пять колец (утепелен) Канализация - выгребная яма В доме три жилые комнаты: две комнаты на первом этаже, одна комната на втором этаже. Для приготовления пищи используется газовая плита с газобаллоном. В санузле установлена душевая кабина. Земельный участок межеван, обработан и ухожен, огорожен профлистом и сеткой рабицей. В пешей доступности остановка общественного транспорта - пешим ходом примерно 10-15 минут. Транспорт идет до автовокзала и жд/вокзала города Ногинск. Также в пешей доступности вся инфраструктура поселка Красный электрик. Территория СНТ по периметру огорожена, имеются въездные автоматические ворота, которые открываются по приложению на телефоне. В СНТ своя мусоросборная площадка, мусор вывозится регулярно. 1 собственник, прямая продажа, нет долгов по электроэнергии и членским/целевым взносам. Заинтересовало предложение?! Незамедлительно звоните и записывайтесь на просмотр!!!