Объект №14710 · дом · снято

Горьковское ш., 57 км от МКАД
Белый Мох-1 СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 608 тыс. → дом ≈992 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −566 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Электрогорск ≈5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14710

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс. Участок 6 сток 20х30 метров. На участке расположены следующие постройки: - дачный домик, в доме: на первом этаже веранда, кухня, комната, второй этаж мансардный, в мансарде комната; - баня; - сарай для хоз. Инвентаря, - туалет; - дровник. Проведен оптоволоконный интернет, вода и электричество проведены во все постройки. Водоснабжение, аббесинская скважина, вода техническая. Постройки на кадастровый учёт не поставлены. Участок оформлен, границы определены. В собственности с момента образования Снт, один собственник.