Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Хорлово ≈3,7 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1471
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 412 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 388 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 829 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Отрадное СНТ | 18 сот. | 1 150 000 | 63 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шильково д. | 27 сот. | 1 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ильино д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шильково д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ильино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 2 750 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 571 / 36 667 / 57 571 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 282 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 168 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 054 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 826 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 004 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −55 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Химик-3А СТСН | 70 м² | 7 сот. | 1 650 000 | 23 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 70 м² | 5 сот. | 1 950 000 | 27 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Солнышко ТСН | 62 м² | 5,2 сот. | 7 499 990 | 120 968 выброс, не в счёт | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Строитель СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 28 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Строитель-2 СНТ | 60 м² | 5 сот. | 2 600 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик-3А СТСН | 81 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 39 506 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 60 м² | 5 сот. | 2 600 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 36 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Химик-3А СТСН | 63,4 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 57 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Восход СНТ | 64,1 м² | 6,2 сот. | 2 250 000 | 35 101 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Добро пожаловать в Ваш новый дом надежный, уютный и полный возможностей! Этот капитальный кирпичный дом построен с любовью и на совесть, чтобы служить вам долгие годы. Два этажа, высокие потолки, создающие ощущение простора и свободы, здесь дышится легко и свободно. На первом этаже вас ждет продуманная планировка: уютная комната для отдыха и просторная кухня, где будут рождаться кулинарные шедевры и собираться вся семья за душевными разговорами. На втором этаже расположена еще одна светлая и просторная комната идеальное место для спальни, детской или кабинета, где вы сможете творить и мечтать. Но главное сокровище этого места это ваш ровный участок правильной формы, настоящий рай для садовода и любителя природы. Здесь уже растут плодово-ягодные деревья, готовые радовать вас щедрым урожаем. А какой вид открывается с вашего участка! Свой выход к пруду это не просто удобство, это возможность наслаждаться тишиной, рыбалкой или просто любоваться водной гладью в любое время. А для полного счастья на участке есть летняя кухня с баней идеальное место для встреч с друзьями, семейных праздников и полного расслабления после насыщенного дня. Представьте: аромат свежего пара, вкусные угощения на свежем воздухе и смех близких людей это бесценно! Расположение это отдельная история! Вы окажетесь в окружении величественного леса, который подарит вам прохладу летом и завораживающие краски осенью. А множество озер поблизости открывают безграничные возможности для активного отдыха: купание, рыбалка, прогулки на лодке все, что душе угодно! Этот дом идеальное место для тех, кто ценит: Надежность и качество: капитальное строение из кирпича. Простор и комфорт: высокие потолки и продуманная планировка. Близость к природе: собственный выход к пруду, лес и озера вокруг. Возможности для отдыха и досуга: летняя кухня с баней. Удобство: ровный участок правильной формы. Не упустите свой шанс обрести дом мечты, где каждый день будет наполнен радостью, спокойствием и красотой! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре! Код пользователя: 1231218862. Номер в базе: 13201624.