Объект №14707 · дом · снято

Горьковское ш., 57 км от МКАД
Белый Мох-1 СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 60 м², участок 12 сот.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 19.09.2025.
Рейтинг 42/100 · уверенность 56 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,3 млн → дом −48 тыс. ₽, −800 ₽/м² дома (радиус 6 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −154 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Электрогорск ≈5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14707

Рейтинг 42/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 12 соток, недалеко от г. Электрогорск, Снт Березки. На участке имеется скважина, свет, 2 фундамента (под дом 10×6 углубленный есть документы на фундамент + фундамент под тераску 3*6 и отдельно стоящую баню 4*5), за фундаментом под основной дом есть переливной септик по 4 кольца каждый, также на участке есть душ с нержавеющим баком и теном на 200 л. И туалет, все строения утеплены и стоят на ленточном фундаменте. Подъезд к снт круглогодичный, в Снт асфальтированные дороги, забор профнастил с фундаментом и кирпичными стобами, 2 парковочных места, залитые бетонные площадки, с одной стороны участка перелесок. Участок весной всегда сухой, не топит. На территории Снт есть артезианская скважина, включают по выходным дням и в будни, огромный бонус, что скважина находится прямо напротив нашего участка! Место обжитое, соседи хорошие. Участок подходит для молодых семей, которые хотят построить современный дом в живописном месте. Есть небольшой домик, но он скорее будет удобен для использования как дом для строителей, конечно при желании его можно отреставрировать (внутри: кухня, терраска-столовая, большая комната и наверху мансардная комната). Если вас заинтересует данный участок, но 12 соток покажется много, то есть возможность разделить их на 2 участка по 6 соток. Задолжности по членским взносам нет. Возможен торг.