Горьковское ш., 57 км от МКАД
Белый Мох-1 СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 47,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 10.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 66 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 608 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈744 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −672 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈5,1 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14706
Рейтинг 32/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 95 % | 5.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 339 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 608 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 192 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 254 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Белый Мох-1 СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Белый Мох-1 СНТ | 5,6 сот. | 590 000 | 105 357 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Белый Мох-2 СНТ | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Виктория СНТ | 6,8 сот. | 675 000 | 99 265 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Виктория СНТ | 8,4 сот. | 750 000 | 89 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Зеленый дол СНТ | 9,3 сот. | 1 900 000 | 204 301 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Зеленый дол СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Орион СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Брянцево Поле СНТ | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 744 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 000 / 40 000 / 64 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 003 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 903 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 803 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 602 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -672 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Белый Мох-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 23 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Озерки СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Энергетик СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 64 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Рассвет СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 31 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Васютино д. | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Родник СНТ | 53 м² | 5,1 сот. | 2 100 000 | 39 623 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Белый Мох-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 48 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Ландыш СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 36 250 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Алексеево СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 54 000 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Возрождение СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2026 | 2 100 000 | история площадки |
| 15.04.2026 | 1 800 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134079491 Дача на реке в 3,5 км от города Электрогорск. Участок и коммуникации: 6 соток, ровный, сухой. Электричество 5 квт. Участок огорожен забором. На участке расположен садовый дом, хозблок с туалетом и душем, скважина. Участок поставлен на кадастровый учет с определением границ. Дом: Дом двухэтажный, общая площадь 47,2 кв. М. Фундамент лента. Электричество. Отопление печь. Дом зарегистрирован. Локация: Снт Берёзка расположено на реке Большая Дубна, в удалении от промышленных объектов и производств. Окружено ягодными и грибными лесами. Улицы освещены. Чистый воздух. Спокойные и дружелюбные соседи, часть из которых проживают круглогодично. Удобный подъезд. Дорога до Снт и в самом Снт отсыпаны асфальтной крошкой. Дороги зимой чистят. Видеонаблюдение и круглосуточная охрана. На территории Снт пробурена скважина с питьевой водой, которую включают по расписанию. Превосходное место для летнего отдыха. В Снт централизовано вывозится мусор. Хорошая транспортная доступность, в 1,5 км от Снт проходит А-108 Московское большое кольцо, через 6 км выезд на Горьковское шоссе.