Горьковское ш., 57 км от МКАД
Белый Мох-1 СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 40 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 22.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 58 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 709 тыс. → дом ≈391 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 34 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,65 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −314 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈5,3 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14705
Рейтинг 38/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 80 % | 4.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.5 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 86 % | 12.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 339 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 709 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 391 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 775 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Белый Мох-1 СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Белый Мох-1 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белый Мох-1 СНТ | 5,6 сот. | 590 000 | 105 357 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Белый Мох-2 СНТ | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Виктория СНТ | 6,8 сот. | 675 000 | 99 265 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Виктория СНТ | 8,4 сот. | 750 000 | 89 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Зеленый дол СНТ | 9,3 сот. | 1 900 000 | 204 301 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Зеленый дол СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Орион СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Брянцево Поле СНТ | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 000 / 34 783 / 40 476 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 651 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 568 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 486 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 321 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -314 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.6 км | Липовая Грива СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 40 476 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Зеленый СТ | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Звездочка СНТ | 46 м² | 5,9 сот. | 1 600 000 | 34 783 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2026 | 1 250 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 1 150 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 100 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Не забывайте поставить подписку на свежие объявления, чтобы узнавать о них первыми Михаил Риэлтор "подписаться". Продается дача в снт Мечта в 7 км на северо-восток от города Электрогорск. Вокруг снт преимущественно хвойные леса с изобилием грибов и ягод. Проезд по трассе м12 1 час от Москвы, по Горьковскому шоссе 75 км от мкад, на электричке с Курского вокзала меньше 2 часов до станции Электрогорск. От ст. На такси, асфальт почти до участка. В снт есть оптоволоконный интернет (проводной), электричество, летний водопровод, зимой дороги всегда чистят. На участке нашлось место и зеленому газону, и грядкам с клубникой, плодовым деревьям и кустарникам. В доме 2 спальни на первом этаже, также есть небольшая проходная комната, в которой нашлось место для небольшой кухни и обеденной зоне, а наверху общее помещение. 1 этаж утеплен. Крыша покрыта железом, нигде не течет. Дом на фундаменте из блоков. Каркасно-щитовой, добротный для проведения дачного сезона. На участке также кран уличного водопровода (питьевая вода), неглубокий колодец с технической водой, уличный туалет, душ, хозблок, теплица. Вариант "под ключ", заехал-и-живи. Участок отмежеван, документы готовы к сделке, просмотр по предварительной договоренности. Без ипотеки. Подпишитесь на продавца!