Объект №14704 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 71 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,51 млн → дом ≈640 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 18 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Войново ≈2,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14704

Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается садовый участок с кирпичным двухэтажным домом в садоводческом товариществе "Дубки" в поселке Городищи, в 20 км от Орехово-Зуево по трассе М7. Из Москвы удобно по М12. Дом добротный, крепкий, на высоком фундаменте, внутри утеплен и весь обшит вагонкой. Внизу кухня, гостиная, зал. Наверху спальня и гостевая комната. Потолки во всем доме 2.70. Отапливается новой стальной печью. Двойные деревянные рамы во всех окнах. Летний водопровод заведен в дом и в хозблок на улице. Большой высокий подвал подо всем домом. Пол первого этажа -бетонная плита. Также есть чердак и 2 кладовые комнаты в доме. Вся мебель в доме останется новым хозяевам. Участок огорожен новым забором из евро штакетника, прямоугольной формы. Перед домом стоянка на две машины. Межевание проведено в соответствии с законодательством. Имеются взрослые плодоносящие деревья и кустарники. Грядки оформлены железом. Участок ухожен, в этом году уже все посажено, картошка, морковка, свеколка, лук, чеснок. Вам останется только собрать урожай. Соседи только с одной стороны, рядом калитка в лес. Снт находится между двух рек, Клязьмой и Киржачом, очень живописные места. Показываю по выходным дням. Торг у калитки. Собственник.