Объект №14701 · дом · снято

Горьковское ш., 57 км от МКАД
Белый Мох-1 СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 20 м², участок 10,2 сот., дерево.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 16.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 56 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 10,2 сот. = 1,03 млн → дом −34 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 28 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈116 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: скважина; в описании: газ.
До ст. Электрогорск ≈5,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14701

Рейтинг 36/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дачный Домик В Снт "Березка", рядом с поселком Вольгинский. Деревянный летний дом общей площадью около 20 кв. М. Участок -10,2 Соток. Сухой, ровный, огороженный со всех сторон, разработанный. Коммуникации: вода  скважина, Снт Газифицированно, свет заведен в дом. Подъезд к участку круглогодичный, дороги зимой чистят регулярно. Рядом с Снт- грибной лес, речка и Родник С Чистейшей Водой! Недалеко от Снт находится Генериум  научно-производственная компания полного цикла  лидер российского фармацевтического рынка. Рядом с Снт расположена деревня Иваново и поселок Вольгинский. В д. Иваново расположен Тихвинский Храм невероятной красоты. В п. Вольгинский есть школа, детский сад, магазины, поликлиника, плавательный бассейн. Звоните, не упустите возможность приобрести дачу мечты! Почему Выгодно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты  Безопасная Сделка. - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и Безопасные Расчеты. - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование  Экономия Средств. - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству Ижс для наших клиентов  Бесплатно. - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности  Сопровождение Под Ключ. - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "Этажи Бонус". Код пользователя: 85203. Номер в базе: 10532860.