Объект №147 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Новое д., Коломенский гор. округ
Дом 66,4 м², участок 13 сот., 2023 год.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 667 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −720 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Осёнка ≈3,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №147

Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2245880. Уютный дом для вашей семьи в живописной деревне Новое! В этой деревне образуются каскады прудов небольшими перепадами потоков воды! Всегда можно искупаться, наловить рыбы и просто полюбоваться течением воды! Общая информация: ДОМ БЕЗ МЕБЕЛИ! - Адрес: Россия, Московская область, городской округ Коломна, деревня Новое, Полевая улица. - Год постройки: 2023. - Материал постройки: экспериментальные материалы. - Этажность: 1 этаж. - Комнатность: 3 комнаты. - Общая площадь: 66,4 кв. м. - Жилая площадь: 45 кв. м. - Площадь кухни: 18 кв. м. - Площадь участка: 13 соток. Электричество подведено в дом 10 кВт Преимущества: - Чистовая отделка: заезжай и живи! - Отличное расположение: всего 20 км до города, удобный подъезд (щебёнка). - Коммуникации: электричество подключено. - Уютная планировка: дом с тремя комнатами, идеально подходит для семей с детьми, молодых пар или пожилых людей. Инвестиционная привлекательность: - Дом построен из экспериментальных материалов, что гарантирует его долговечность и устойчивость к внешним воздействиям. - Участок имеет статус индивидуального жилищного строительства, что открывает широкие возможности для развития и благоустройства. Это уникальное предложение для тех, кто ищет комфортное жильё в тихом и спокойном месте, но при этом не хочет быть далеко от городской суеты. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.