Носовихинское ш., 36 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дом 50,1 м², участок 6,6 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 02.02.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 610 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 48 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈902 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,03 млн / целевая ≈3,63 млн / пессимист. ≈3,22 млн → от пессимистичной прибыль −440 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Лесная ≈1,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14699
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 39 % | 2.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 610 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 639 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 675 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | имени Воровского пос. | 24 сот. | 5 400 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран ЦАО СНТ | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ясень СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Отдых СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ясень СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | ОРГРЭС СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ясень СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 902 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 228 / 79 800 / 90 000 |
| цена объекта | 3 249 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 761 650 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 030 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 828 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 627 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 224 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -439 650 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | СУ-25 СНТ да: «ванная» + «ремонт» | 50,8 м² | 6 сот. | 2 449 999 | 48 228 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Титан СНТ да: «с/у» + «тёплые полы» | 50 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 79 800 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Колонтаево Клаб ТСН да: «санузел» + «ремонтом» | 50 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.02.2026 | 3 450 000 | история площадки |
| 10.02.2026 | 3 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.02.2026 | 3 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 3 299 000 (−51 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 3 249 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 249 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2001380. Ищете уютный и комфортный дом? Обратите внимание на этот прекрасный двухэтажный дом в посёлке городского типа имени Воровского, СНТ "Чайка". Построен в 2010 году из бруса, с деревянными перекрытиями и металлической кровлей. Дом подходит для комфортного проживания благодаря центральному летнему водоснабжению, собственной скважине и электрическому отоплению, газ по границе участка. Душевая и туалет на улице, отдельное строение. Есть возможность подключиться к интернет провайдеру. Общая площадь составляет 50,1 кв. м, из которых 30,11 кв. м жилая площадь. Просторная кухня площадью 14,51 кв. м станет любимым местом для семейных ужинов. Три комнаты (10,65 кв. м, 10,65 кв. м и 8,81 кв. м) предлагают достаточно места для отдыха и работы. Дом и участок зарегистрированы. Участок площадью 6,55 соток благоустроен и отсыпан выше уровня дороги, что позволяет ему быть сухим даже после очень снежных зим. Подъезд к участку засыпан щебёнкой, что обеспечивает удобный доступ в любое время года. Если вы ищете место, где можно насладиться спокойствием и природой, этот дом идеальный выбор. Не упустите возможность стать его владельцем! Позвоните нам, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам.