Горьковское ш., 93 км от МКАД
Клубничка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 72 м², участок 9,5 сот., дерево, 2010 год.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 516 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Крутое ≈6,1 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14693
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.2 |
| участок | 5 | 50 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 346 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 516 000 ₽ (9,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 334 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 528 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Клубничка СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Клубничка СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Клубничка-2 СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Веснянка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Магнолия сад. уч. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Яблонька СНТ | 8,1 сот. | 950 000 | 117 284 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Тополиный пос. | 10,5 сот. | 1 100 000 | 104 762 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Тополиный пос. | 8,5 сот. | 1 100 000 | 129 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Березка-2 СДТ | 7,7 сот. | 400 000 | 51 948 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Яблонька СНТ | 6,5 сот. | 400 000 | 61 538 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 250 / 28 522 / 49 231 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 080 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 976 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 872 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 664 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 148 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Малинка СНТ | 70 м² | 9,4 сот. | 2 000 000 | 28 571 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Клубничка СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Союз СНТ | 70 м² | 6,2 сот. | 1 200 000 | 17 143 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Содружество СНТ | 78 м² | 10,2 сот. | 2 000 000 | 25 641 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Клондайк СДТ | 80 м² | 9 сот. | 1 300 000 | 16 250 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Текстильщик-4 СНТ | 65 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 49 231 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Карболитовец СДТ | 80 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 85 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Орехово-Майское СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 28 472 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Текстильщик-1 СНТ | 64 м² | 10,1 сот. | 5 500 000 | 85 938 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Перовец СДТ | 80 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам ,Зeмeльный участок площадью 9.5 сотoк, рoвный, полноcтью cуxoй MЕЖЕBAHИE пpоведенo, Kомфopтный кpуглoгодичный пoдъeзд нa любой aвтoмашинe. Oхрaняeмoе СНT.Зимние врeмя дopoгу чиcтят , 10 км . от Орexово-Зуевo ,Oчень удoбнoe pаcпoложениe, рядом нахoдитcя пocелoк Верея, где есть все условия (школа, детский сад, магазины пятерочка и магнит, аптеки, пункты выдачи заказов). До остановки 5 минут пешком.газ балон подведен к дому. имеется , большая беседка , для шумной компании , баня , все что нужно для отдыха имеется Пишите звоните договорится можно обо всем. Просмотр в любое время