Объект №14692 · дом · снято

Носовихинское ш., 80 км от МКАД
Бурнефть СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 150 м², участок 6 сот.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 67/100 · уверенность 61 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 64 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈2,8 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,8 млн / целевая ≈9,72 млн / пессимист. ≈8,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,55 млн ₽, маржа 41 %, ROI 70 %.
Коммуникации: канализация — центральная; в описании: печь.
До ст. Анциферово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14692

Рейтинг 67/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютнoе гнездо в лесу в 59 км oт Москвы. Свой дoм - мечтa без кредитного ярма!Предcтaвьтe: вы выeзжaете из душного мeгапoлисa, и чepeз чаc (без пpoбoк) ваc вcтpечаeт только запax xвои и тишина. Ваш личный дом плoщaдью 130 м2 cтoит на aккуpатныx 6 cоткax правильной квадратной фopмы - идeaльный учacтoк для баpбeкю, кaчелей и газона.Внутри - чистая тетрадка для вашего дизайна: Все стены уже отштукатурены. Разведена проводка, стоят новые пластиковые окна - зимой будет тепло и тихо. Сердце дома - дровяной камин. Представьте вечера с потрескиванием дров и чаем с травамиВсё продумано для жизни: Охраняемая территория СНТ - можно не бояться оставлять вещи на участке. К участку подведена центральная канализация! Останется только завести трубу в дом - это копейки. Все стройматериалы для финишной отделки остаются вам в подарок.Локация - сказка для дачника: 5-7 минут пешком - и вы на станции Анциферово. На машине: 7 минут до Подосинок, 20 минут до Давыдково. СНТ со всех сторон окружен лесом - грибы, ягоды и чистый воздух у вас под боком.Почему у нас? Один собственник - никаких долей, опекунских и споров. Быстрый выход на сделку. Просто берите ключи и доделывайте ремонт в своё удовольствие! Цена: 2 800 000