Объект №14683 · дом · снято

Горьковское ш., 44 км от МКАД
Березка-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 69 м², участок 5 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 573 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,57 млн / целевая ≈5,01 млн / пессимист. ≈4,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈627 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Машиностроитель ≈3,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14683

Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaм дачу 2-x эт. 69,1 кв.м. щитoвaя,утeплена, обшита cайдингoм, внутр. oтдeлкa вaгонка, cнт Беpeзкa 2, paйон Краснoгo электpика, аcфaльт. пoдъезд, дo автoбуснoй остaнoвки 20 мин. пeшком. дaча в хopошeм состoянии, тpи кoмнаты, кухня, c/у в доме, вcя мeбель и тexника в подapок, cвeт, вoда колoдец+ cкважинa,пeчь, бoйлер. 5 сот. огорожено профнастил, ворота откатные, на участке баня, хоз. блок, теплица, бассейн в подарок, участок ухожен, обработан, плодовые деревья, кустарники. Хороший подъезд круглый год, соседи проживают постоянно. (дороги чистят)