Объект №14682 · дом · снято

Носовихинское ш., 49 км от МКАД
Связист-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 63,2 м², участок 7,3 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 2,13 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 159 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 26 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −370 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Казанское ≈1,9 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14682

Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, расположенная в СНТ "Связист-2" Павлопосадский район, д. Криулино, Московской области. Земельный участок правильной формы, вид разрешенного использования: для садоводства. На участке 7,31 сот. расположены: каркасно-щитовой летний дом - 63,2 кв. м., фундамент-ленточный. На 1 этаже две небольшие комнаты и большая кухня, на 2 этаже одна комната под крышей + по бокам большая и маленькая кладовка. К дому пристроен хозблок. Дом оформлен как садовый. Помимо дома на участке стоит баня из бруса 6х3 (предбанник, помывочная)+веранда 6х2. Уличный туалет. Имеется собственный колодец для полива. Коммуникации: электричество. Участок угловой огорожен забором (сетка-рабица). Требуется привести в порядок участок и в доме (два года никто не приезжал). Въезд в СНТ автоматические ворота. Членские взнос 18 тыс. в год. Чистая продажа с налогом, наследство менее 3х лет, 1 собственник.