Объект №14681 · дом · снято

Горьковское ш., 90 км от МКАД
Чайка СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот.
Цена 1,65 млн ₽, поднимали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 20.10.2025.
Рейтинг 10/100 · уверенность 50 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 439 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 27 тыс.–29 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1 млн / целевая ≈900 тыс. / пессимист. ≈800 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −163 %, ROI −62 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. Крутое ≈4,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14681

Рейтинг 10/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже ухоженная, уютная Дача без вложений в 3-х км от г. Орехово- Зуево! Расположена в Сдт Чайка, рядом пос. Тополиный. К Снт ведет ровная, асфальтированная дорога, рядом остановка общественного транспорта. До города регулярно курсируют автобусы. Время в дороге 5 минут. До ж/д станции Орехово-Зуево 10 минут автобусом. Участок 6 соток ровный, сухой, правильной формы. Проведено Межевание. Огорожен со всех сторон забором из проф. Листа, есть ворота для въезда авто. На участке имеются посадки плодово-ягодных деревьев и кустарников ( яблоня, груша, слива, смородина трех видов, малина, клубника, крыжовник), посажено много различных цветов, а также есть грядки и большая теплица для выращивания овощных культур. Выложены удобные дорожки из плитки. Вода Колодец (5 колец). Имеется удобная беседка и качели для релакса и отдыха. А также, на участке расположен дом. Общая площадь дома 35 кв. Метров. В доме прихожая, просторная кухня-гостинная и одна спальня. В доме внутренняя отделка вагонка, вся электропроводка новая. Имеется вся необходимая мебель и техника. Все Остается! В жару в доме прохладно, а в холод тепло за счет высокопрочного материала. Имеется дополнительная постройка туалет, душ и хоз. Блок для хранения садового инвентаря. Членские взносы 14 000 рублей в год. Рядом прекрасные водоемы для купания, в сезон работает магазин. Разумный Торг Уместен.