Горьковское ш., 40 км от МКАД
Восход СНТ, Богородский гор. округ
Дом 42 м², участок 6,6 сот., щитовой, 2010 год.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2,51 млн; первая цена 2,51 млн ₽ от 02.02.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 69 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −622 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈2,8 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14680
Рейтинг 35/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 15.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 170 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 430 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 220 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 048 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Восход СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ракета СНТ | 10 сот. | 2 400 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Восход СНТ | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4,5 сот. | 2 620 000 | 582 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Дружба Плюс СТ | 6 сот. | 285 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба Плюс СТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба Плюс СТ | 8 сот. | 280 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 500 / 43 182 / 93 056 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 900 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 805 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 710 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 520 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -622 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Ветеран-2 СНТ | 40 м² | 6,7 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Имени Мичурина СНТ | 36 м² | 5,2 сот. | 3 350 000 | 93 056 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Новая Искра СНТ | 40 м² | 9 сот. | 660 000 | 16 500 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Ромашка СНТ | 40 м² | 5,2 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Ромашка СНТ | 44 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 43 182 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Лесная Поляна СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Мечта-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 105 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Новая Березка-2 СТ | 50 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 36 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Березка СНТ | 43 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 59 302 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | имени Воровского пос. | 47 м² | 6,6 сот. | 2 600 000 | 55 319 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.02.2026 | 2 510 000 | история площадки |
| 16.03.2026 | 1 990 000 (−520 000) | история площадки |
| 16.04.2026 | 1 880 000 (−110 000) | история площадки |
| 18.04.2026 | 1 700 000 (−180 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 1 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внесен аванс до 20 июня. Вы устали от городской суеты и мечтаете о живописном месте для отдыха? У нас есть отличное предложение для вас! Дача в черте города Электростали это идеальный уголок для вашего отдыха. Почему стоит выбрать нашу дачу? Удобное расположение в черте города - въезд со стороны улицы Коллективная (Чириково). Развита инфраструктура (магазины, детсад, остановка общественного транспорта). Возможность круглогодичного проживания. Отличная альтернатива городской квартире. Преимущества нашей дачи: Обжитое и ухоженное СНТ - здесь вы найдете дружелюбных соседей, некоторые живут круглый год. Уютный 2-х этажный дом с верандой идеально подходит для семейного отдыха или уединения на выходных. Веранда отличное место для утреннего кофе или вечерних посиделок. Обжитой участок с плодовыми деревьями и кустами огорожен забором. Из построек имеется хоз. блок, туалет с колодцем, теплица. Заведено электричество и летний водопровод - все необходимое для комфортного проживания и отдыха уже на месте. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного уголка природы! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Ваш идеальный отдых ждет вас в Электростали!