Носовихинское ш., 63 км от МКАД
Власово д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 33,4 м², участок 7,9 сот., дерево, 1960 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 894 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈668 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −451 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Казанское ≈6,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14678
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 11.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.8 |
| участок | 5 | 35 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 182 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 894 000 ₽ (7,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 206 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 108 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Власово д. | 11 сот. | 1 900 000 | 172 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Власово д. | 6,8 сот. | 990 000 | 145 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Власово д. | 12 сот. | 1 490 000 | 124 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Власово д. | 18 сот. | 2 699 000 | 149 944 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Малыгино д. | 12 сот. | 1 890 000 | 157 500 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Малыгино д. | 11 сот. | 1 350 000 | 122 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Малыгино д. | 6,2 сот. | 890 000 | 143 548 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | ЛПХ Алешкино пос. | 10 сот. | 390 000 | 39 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Елизаветино пос. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Сосновый Бор ДНТ | 11 сот. | 750 000 | 68 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 668 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 71 212 / 103 226 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 503 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 378 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 253 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 002 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -451 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.2 км | Мир СНТ | 35 м² | 8 сот. | 1 900 000 | 54 286 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Мир СНТ | 35,4 м² | 6 сот. | 950 000 | 26 836 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Бабеево д. | 33 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 75 758 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Фрязево пос. | 31 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 103 226 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Фрязевский Садовод СНТ | 35 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 85 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Дубровка СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Виктория-80 90 СНТ | 40 м² | 11,8 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Надежда СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 25 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Кузяево д. | 30 м² | 9,5 сот. | 2 698 000 | 89 933 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Иванисово с. | 40 м² | 6,5 сот. | 1 400 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1988111. Прoдаётcя уютный, деревенский дом в Московской области Павлово Посадский район деревня Власово Дoм 1-этажный площадью дома 33,4 м2, из бруса. В доме 2 комнаты + хозяйственные постройки. Коммуникации: - Электричество: 8 кВт - Отопление: печное -Водоснабжение: колодец - Туалет: уличный Дом расположен на участке 7,9 сoтoк, катeгopия: земли населенных пунктов под личное подсобное хозяйство. Участок правильной формы, сухой, огорожен забором из профнастила. Участок полность обработан, ухожен. Посажены плодовые деревья, кустарники и цветы. В деревне уличное освещение, дороги зимой чистят, удобный подъезд к участку (асфальт). Спокойное, тихое место в окружении леса, рядом озеро. Все соседи живут постоянно. Остановка автобуса в 5 минутах ходьбы. До города Павловский Посад 15 минут езды на машине. Один собственник. Подходит под ипотеку. Показ возможен в любое удобное время по предварительной договоренности. По всем интересующим вопросам звоните в любое время.