Объект №14674 · дом · снято

Носовихинское ш., 68 км от МКАД
Малиновка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 54,8 м², участок 6,3 сот., кирпич, 1989 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 72 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 707 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈796 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −818 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Дрезна ≈7,3 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14674

Рейтинг 19/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ Малиновка 6,29 соток, 8 км от ж/д станции Дрезна. Дача находится в тихом месте. Чистый воздух, в лесу в шаговой доступности растут черника, голубика, клюква, брусника. Недалеко от центрального входа и охраны. Сразу на выезде из СНТ есть пруд для купания летом. Продуктовый магазин. Соседи хорошие. Дом капитальный 2 этажный кирпичный на фундаменте, 54,8 кв. метра. Очень солнечный (11 окон). Окна первого этажа основного дома и хозблока дополнительно имеют металлические ставни и решетки. Отопление печное. Стеклопакеты Калева по всему дому. Стены вагонка, штукатурка, гипсокартон, полы деревянные, ламинат, линолеум. При въезде есть металлический навес для автомобиля. Водосточная система оборудована на всех строениях. Хозяйственный блок-кухня кирпичный на фундаменте, 11 кв. метров. Дверь двойная, деревянная с утеплением и наружная металлическая. Отопление печное и новый кондиционер (сплит-система), окна стеклопакеты Калева. В кухню заведена вода и канализация для раковины и стиральной машины. Стены вагонка, пол деревянный. Дополнительная раковина на улице. Туалет - отдельно стоящее кирпичное здание на фундаменте, 4 кв. метра. с подводом воды, ванна+душ+титан из нержавеющей стали на 150 литров, с унитазом и канализацией. Пол плитка, стены вагонка+стеновые панели. Дверь двойная деревянная+металлическая. Центральный летний водопровод (середина апреля середина октября). Есть колодец на 4 кольца для полива. На участке установлен автономный 3-х камерный септик из стеклопластика с инфильтратором. Забетонированные дорожки между всеми постройками, и вокруг всего дома, крыльцо у дома кирпичное, под навесом, керамическая плитка, 3 выхода на разные стороны. На участок заведено электричество 5 квт. Заключен договор с Мосэнергосбытом. Дополнительно оборудовано наружное освещение по всему садовому участку. Имеется небольшой сарай для хранения садового инвентаря. Участок очень солнечный, сухой, высокий, не заболочен, вода на участке никогда не стоит, ухожен, удобрен. Есть теплица из поликарбоната 18 кв.м. Все насаждения плодоносят. Яблони, груши, сливы, вишни, черешни, клубника, малина, ежевика, смородина, крыжовник, жимолость, облепиха, фундук. Вокруг дома растет вкусный виноград на шпалере, в том числе неукрывной, регулярно плодоносит. Участок в собственности с 2008 года, собственник один. Документы свежие, 2026 года, размежеван, все постройки зарегистрированы. Полностью освобождены, готовы к новым хозяевам. Продаем в связи с переездом.