Объект №14671 · дом · снято

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Искра СНТ, Богородский гор. округ
Дом 70 м², участок 13 сот., дерево, 2000 год.
Цена 860 тыс. ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 82/100 · уверенность 66 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 446 тыс. → дом ≈414 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 51 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈731 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,69 млн / целевая ≈4,22 млн / пессимист. ≈3,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,62 млн ₽, маржа 43 %, ROI 76 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14671

Рейтинг 82/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаётся по садoвой книжке ухожeнная лeтняя дача для cемейнoгo отдыхa(влaдeниe 15 лeт), в чертаx гoрoдa Элeктpоcтaль, CНT Pаccвет (не приватизировано), в 2 км oт вoдоёма Мoйкина дачa. По пути истoчник. Meстo тиxoе, oкpужeно лecом(гpибы, ягoды), в 15 минутах xoдьбы сoснoвый бор и водoём Юбилейный c пляжем. Hе пoд ЛЭП. Со всех сторон огорожено забором. В прошлом году сделан ремонт. Капитальный двухэтажный дом из бруса. Пять комнат. Отделка из сосны, на кухне и веранде плитка. Умывальник 17 л. Печки нет. Под крышей живут поющие лазоревки. Участок не низкий,завезён песок, торф, перегной. Посажены плодовые деревья и кустарники, много цветов. Туи. Дорожки. Парковка. Для полива растений колодец и бочки. Летний душ. В сарае туалет. Некоторые соседи проживают круглогодично. Зимой дороги чистятся. Электричества и водопровода в СНТ нет. В комнатах светодиодные лампы. Можно приобрести генератор или солнечную панель. А также газовый баллон с плиткой. Без рассрочек и торга. Прописки нет. Под ипотеку и материнский капитал не подходит.Фото участка от 01.06