Объект №14670 · дом · снято

Носовихинское ш., 81 км от МКАД
Ясная Поляна СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 559 тыс. → дом ≈941 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 24 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −88 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Смолево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14670

Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6 соток. Один дом облагорожен - оббит сайдингом , в мае этого года произведен ремонт крыши . В доме печь - построена своими руками. Туалет - как городской унитаз , на участке вырыто 2 кольца . Душ - есть душевая и стиральная машина Есть парник. Есть место для парковки авто и новый забор с воротами для авто. Яблони и цветы на участке. Соседи дружелюбные и тихие , приезжают редко . Асфальтированная дорога - подъезд к участку . 2 станции электрички. Есть второй дом - он старый . 2 комнаты , 1 этаж . Готова прислать все фото