Объект №1467 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 57 км от МКАД
Сапроново-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 61 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 562 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −507 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Лесные Дары ≈6,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1467

Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пора Комфортно Жить! Отличное Соотношение Бюджета Покупки И Качества Объекта! Дача Вблизи Лесного Массива! Дом из бревна на участке 12 сот в Снт "Лада" Ступинского р-на. Снаружи обшит сайдингом, внутри вагонкой. Хорошая кровля- металлочерепица, фундамент ленточный. Планировка: На Первом Этаже- веранда, комната. На Втором Этаже  одна комната. Коммуникации: водоснабжение колодец ( вода на участке, в дом не заведена), электричество подведено и разведено по дому ( прямой договор Моэск). Просторный участок правильной формы, огорожен забором. Отличная подъездная и внутрипоселковые дороги. Проезд круглогодичный! Территория Снт охраняется. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Ближайшая инфраструктура расположена в с. Мещерино 5 км (школа, продуктовые и строительные магазины, пункты Пвз итд). Удобное транспортное сообщение. На автомобиле проезд по трассе А-108. На общественном транспорте можно добраться до ст м. Котельники, г. Коломна, г. Воскресенск, г. Ступино, п. Малино. Возможна продажа в Ипотеку! Дом имеет статус Жилой! Прописка! Приобретая дачу с Центром недвижимости ampir- Вы делаете правильный выбор! Мы оказываем полную юридическую поддержку при покупке данного объекта.