Объект №14669 · дом · снято

Горьковское ш., 29 км от МКАД
Мелиоратор СНТ, Богородский гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., дерево, 2003 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 31.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 70 %
Земля ≈314 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,89 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,64 млн / целевая ≈3,27 млн / пессимист. ≈2,91 млн → от пессимистичной прибыль −855 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Колонтаево ≈3,1 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14669

Рейтинг 40/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся летняя дача в СНТ Мелиоратор, Богородский район Недалеко находятся Кудиновские карьеры с песчаными пляжами СНТ в 50 мин езды от МКАД на машине, на электричке от Курского вокзала до ст. Электроугли также 50 мин Участок 6 соток, на участке 2 дома, отдельностоящие постройки санузел и гараж, совмещённый с сараем Один дом готов к проживанию, второй требует ремонта В доме, готовом к проживанию, 2 этажа, 2 спальни, гостиная, кухня и прихожая Дом утеплен Участок в выравнивании не нуждается, деревьев под выкорчевывание нет, высажены туи и кустарники На участке 2 колодца, есть электричество В СНТ есть газ На территории СНТ есть пруд с оборудованным спуском для купания, от участка идти 1 минуту Территория СНТ под круглогодичной охраной, есть камеры видеонаблюдения, летом работает продуктовый магазин прямо на территории, зимой расчищается снег для проезда Один собственник, документы готовы к сделке