Объект №14667 · дом · снято

Горьковское ш., 100 км от МКАД
Заря СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 72 м², участок 12 сот., 1999 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 23.11.2025.
Рейтинг 7/100 · уверенность 59 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 500 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,87 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Войново ≈11,6 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14667

Рейтинг 7/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в живописном месте, очень зелёный участок, много красивых многолетних цветов, плодовых деревьев и кустарников (яблони, груши, сливы, малина, крыжовник, чёрная смородина и т.д). За участком красивый ухоженный пруд. Рядом находятся карьеры, лес, богатый грибами и ягодами. Дача 72 кв. м, 4 спальни, гостиная, кухня на террасе. Печь функционирует в рабочем режиме. Дополнительно имеются радиаторы в каждой комнате. Участок 12 соток. Полностью готова к проживанию. На участке имеется гостевой домик ( на фото-ярко желтого цвета), хозблок, беседка, туалет и душ.