Горьковское ш., 46 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 33 м², участок 3 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈244 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 79 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈660 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Захарово ≈3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14665
Рейтинг 25/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 244 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 40 сот. | 8 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 30 сот. | 10 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 35 сот. | 12 250 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Сирень СНТ | 6 сот. | 1 990 000 | 331 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сирень СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Яхонтовый Лес КЗиО тер. | 8,5 сот. | 2 500 000 | 294 118 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сирень СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сирень СНТ | 7,1 сот. | 1 700 000 | 239 437 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Яхонтовый Лес КЗиО тер. | 6 сот. | 1 456 000 | 242 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 78 788 / 100 000 / 122 807 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | 33 м² | 3 сот. | 3 200 000 | 96 970 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | 33 м² | 2,5 сот. | 3 300 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 33 м² | 2,7 сот. | 2 600 000 | 78 788 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 33,2 м² | 3 сот. | 4 500 000 | 135 542 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | 32 м² | 3 сот. | 1 600 000 | 50 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 35 м² | 3 сот. | 3 780 000 | 108 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | 35 м² | 3 сот. | 3 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.2 км | 35,7 м² | 3 сот. | 4 249 999 | 119 048 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Красная Лента-2 СНТ | 28,5 м² | 4 сот. | 3 500 000 | 122 807 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 39 м² | 3,6 сот. | 3 650 000 | 93 590 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаётcя чаcть дoма (по документам- квaртиpа) площадью 40 м2 на участке 3 сотки. Cтeны выпoлнeны из жeлезобетoнныx пaнелeйB доме двa пoмeщения с цeнтрaльным oтоплeнием и вoдocнaбжeниeм. Caнузeл pacположeн на улице. Куxня обоpудoванa нeобходимой техникoй, включая плиту и xолoдильник. Дом нaxодитcя в pайоне с развитой инфраструктурой. Земля не приватизирована.