Объект №14664 · дом · снято

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Вереск СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 49,4 м², участок 7,9 сот., дерево, 2024 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 70 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 442 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈988 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −714 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −30 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈2,3 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14664

Рейтинг 26/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличный новый каркасный дом в СНТ "Вереск", расположенном в черте города Электрогорск. Это идеальное место для комфортной жизни всего в 5 минутах на автомобиле и 15-20 минутах пешком от городской инфраструктуры, включающей школы, детские сады, магазины и другие удобства. Асфальтированная дорога до СНТ обеспечит легкий доступ в любое время года. Важно отметить, что на последнем собрании СНТ было объявлено о планах по проведению газа, что сделает проживание еще более комфортным и экономичным. Дом построен с использованием качественных материалов и технологий. Фундамент выполнен на винтовых сваях, что гарантирует долговечность и надежность. Стены обшиты вагонкой и утеплены высококачественной стекловатой, дополнительно защищены паро- и гидроизоляцией. Пластиковые окна обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию, а железная дверь гарантирует безопасность вашего жилья. Металлочерепица на крыше не только придает дому современный вид, но и защищает от неблагоприятных погодных условий. Внутренние помещения: стены и полы покрашены, полы покрыты лаком, а межкомнатные двери выполнены из качественного дерева. Коммуникации уже подведены, есть электричество, а также возможность подключения воды и отопления мы предоставим контакты проверенных мастеров для быстрой установки. Участок площадью 8 соток имеет ровную прямоугольную форму и полностью оформлен (все документы в порядке). На территории отсутствует забор, что дает возможность создать свой уникальный ландшафтный дизайн мы также поможем с контактами для его установки. Соседи по обеим сторонам живут круглогодично, что создает дружелюбную атмосферу. Перед домом уже подготовлена площадка для парковки, обсыпана и утрамбована, что добавляет удобства. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома в прекрасном месте! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Код пользователя: 206733 Номер в базе: 5860438