Носовихинское ш., 94 км от МКАД
Южный СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 63 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,35 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −145 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Авсюнино ≈7,7 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14659
Рейтинг 8/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 3.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 219 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 731 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 620 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Дружба СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Южный-5 СНТ | 6 сот. | 670 000 | 111 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Марс СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вертолет СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Южный-6 СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березка СНТ | 6,3 сот. | 750 000 | 119 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лебедь СНТ | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Южный-6 СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Химик СНТ | 6 сот. | 170 000 | 28 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Метрополитен СНТ | 6 сот. | 275 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 25 463 / 33 333 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 354 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 286 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 219 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 083 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 574 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −145 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −59 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Южный-5 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 900 000 | 18 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Южный-6 СНТ | 50 м² | 6,2 сот. | 1 490 000 | 29 800 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Южный-4 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вертолет СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 25 926 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Мисцево пос. | 45 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вертолет СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Марс СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Метрополитен СНТ | 42 м² | 6 сот. | 800 000 | 19 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вертолет СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Восток СНТ | 50 м² | 6 сот. | 500 000 | 10 000 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! цена: 1 950 000 рублей Предлагается к продаже дом из бруса в СНТ "Южный-5", расположенном всего в десяти минутах езды от поселка Авсюнино, где есть вся необходимая инфраструктура. Доступность обеспечивается удобным транспортным сообщением: Казанская железная дорога, автобусы ходят регулярно, остановка рядом с СНТ. Замечательный дом общей площадью 50 квадратных метров. В доме : размещены : 3 комнаты на первом этаже , одна большая комната на втором этаже. Дом утеплён и полностью готов к проживанию . Второй домик 30 квадратных метров , оборудован под кухню , вода заведена . Из техники ( посудомоечная машина , бойлер для нагрева воды , газовая плита , телевизор , холодильник ) Душевая и хозблок отдельным строением ( вода горячая, холодная) Туалет уличный Проводка электричества разведена по всем строениям . Отопление осуществляется электрическими обогревателями. Вода сезонная , заведена в дом. Канализация колодец Земельный участок площадью 6 соток, участок правильной формы, территория вымощена садовой плиткой , расположен на возвышенности, ровный, процесс межевания запущен , готовность 2 недели. Воспользуйтесь прекрасной возможностью приобрести этот замечательный дом! Звоните, чтобы договориться о просмотре