Объект №14656 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Мирный СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 4,3 сот., дерево, 1970 год.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 74/100 · уверенность 65 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 184 тыс. → дом ≈816 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 7 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈865 тыс. ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Казанское ≈2,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14656

Рейтинг 74/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача площадью 50 кв.м (дом и кухня) с участком 4 сотки в СНТ. Дом построен в 1970 г примерно,несколько капитальных ремонтов,деревянный. Третий дом от леса, соседние дома на заброшены,люди постоянно в летний сезон живут. Дом требует хозяйской руки и ремонта. На участке растут плодовые деревья (разные яблони,сливы) и кустарники (смородина,крыжовник), декоративные туи. Имеется центральное водоснабжение от водокачки Снт, а также асфальтированный подъезд к поселку.Сторожа с собакой. В самом поселке магазин, что обеспечивает удобство в повседневной жизни. На территории отдельностоящая кухня. Газ для готовки используется в балонах,дом утеплен первый этаж,печное отопление.Есть сарай и тёплый отдельностоящий душ,заезд с воротами. На втором этаже 2 чердачные комнаты-спальни,внизу 2 отдельные спальни и большая комната с печкой. Посёлок живой,много новых домов строят,не вымирающий. Один собственник взрослый. Показ оперативный,быстрый выход на сделку. Реальному покупателю возможен торг.