Горьковское ш., 56 км от МКАД
Следово д., Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 2 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 04.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,07 млн → дом ≈933 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 22 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −102 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; отопление — нет.
До ст. Захарово ≈12 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14655
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 23 % | 1.4 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 133 347 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 067 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 933 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 660 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Следово д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Следово д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Следово д. | 15 сот. | 3 299 300 | 219 953 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Следово д. | 7,7 сот. | 950 000 | 123 377 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Следово д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Следово д. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Следово д. | 9 сот. | 1 200 500 | 133 389 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Следово д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Следово д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Следово д. | 6,5 сот. | 1 570 000 | 241 538 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 595 / 30 109 / 55 444 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 667 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 584 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 500 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 334 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 366 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −102 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.2 км | Фиалка СНТ | 45 м² | 9 сот. | 2 400 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Березка СНТ | 45 м² | 9 сот. | 2 495 000 | 55 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Восток СНТ | 54,8 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 30 109 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Заря-2 СНТ | 39,9 м² | 6,2 сот. | 950 000 | 23 810 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Горизонт СНТ | 37 м² | 6 сот. | 799 000 | 21 595 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Возрождение СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 43 077 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Виктория-2 СНТ | 35 м² | 6,5 сот. | 1 000 000 | 28 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.04.2026 | 4 200 000 | история площадки |
| 29.05.2026 | 2 000 000 (−2 200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 8 соток в центре деревни, на участке: колодец, сарай. В 50 м. от реки Шерна, электричество в доме, газ по границе участка, г. Ногинск в 15 км., в деревне Следово есть магазин. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха. Круглогодичный подъезд.